رنگ بازار مسکن در شهریور


رنگ بازار مسکن در شهریور

گزارش سادگیثبت اطلاعات جدید از بازار مسکن تهران، کاهش انتظارات برای نیمه دوم سال را تایید کرد. بررسی ها نشان می دهد در شهریور ماه امسال تورم ماهانه در بازار مسکن پایتخت به کمترین میزان خود از فروردین ماه امسال تاکنون رسیده است.

آمارهای غیررسمی حاکی از آن است که تورم ماهانه در بازار مسکن تهران از 2.5 درصد در مردادماه به 1.8 درصد رسیده است. در عین حال با توجه به نوسانات اندک قیمت دلار در هفته های اخیر پیش بینی می شود بازار مسکن تحت تاثیر قرار گیرد.

بر اساس اطلاعات سامانه قفل شده، در بیست و سومین روز از اوایل شهریور 1401، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران بر اساس نرخ پیشنهادی، هم وزن منطقه بر اساس تعداد معاملات قطعی، به متری 45.4 میلیون تومان رسید. که نسبت به 23 روز گذشته در ماه آگوست 1.8 درصد افزایش داشته است.

کاهش 0.7 درصدی تورم بازار مسکن که به نوعی نشان دهنده ثبات نسبی این بازار است، تمایل طرف عرضه به فروش را افزایش داد. درصد تغییر تعداد آگهی ها در 23 روز اول شهریورماه سامانه مذکور نسبت به 23 روز پایانی مردادماه 25 درصد افزایش نشان می دهد.

بررسی تغییر قیمت پیشنهادی هر مترمربع نیز نشان از رشد 2.9 درصدی در بازه زمانی اعلام شده دارد.

اگرچه بازار در بخش خرید و فروش به آرامشی رسیده است، اما با توجه به داده های سامانه مذکور، به نظر می رسد روند بازار اجاره در حال افزایش است. قیمت وام مسکن به ازای هر متر مربع تبلیغات در شهر تهران در 23 روز اول شهریورماه نسبت به سه هفته پایانی مردادماه 7.6 درصد افزایش داشته است. در عین حال، تعداد آگهی‌های رهن و اجاره نسبت به مدت مشابه 31 درصد افزایش داشته است.

رشد ماهانه قیمت مسکن در شهر تهران در پنج ماهه نخست امسال به ترتیب 2.4-، 6.1، 8.4، 5.8 درصد و 2.5 درصد بوده است. همانطور که آمارها نشان می دهد در تیر و مرداد تورم ماهانه املاک کاهش یافته و در مرداد ماه به کمتر از یک سوم خرداد به عنوان پیک پنج ماهه رسیده است.

با توجه به تاثیر یکباره اصلاح نظام یارانه ها و ریسک های غیراقتصادی بر بازار مسکن در ماه اول سال، به نظر می رسد بیشترین تورم در نیمه اول سال به بازار مسکن تحمیل شده است. بخش به تدریج به ثبات نسبی دست می یابد. کارشناسان انتظار دارند در شش ماهه دوم بازار مسکن آرام شود.